第四、全面提高房地产设计标准有什么好处。 1、建筑从规划、选址开始,就要大大提高规范选址要求,必须严格避开滑坡、泥石流、陷空、塌陷等灾害发生区(而目前的标准规范未对此做强制评估和要求)。从源头上杜绝灾害隐患,全面提高建筑整体抗灾能力的标准。 2、大大提高建筑构造的抗灾、防洪水、防飓风的能力,从结构上要求全部用混凝土浇筑,成为与基础连在一起的整体,成为可以抵抗十级以上地震的超级混凝土住宅,对于阻抗洪水,也能起到封闭门窗后,不怕洪水浸设的超级标准级别,实现彻底对抗飓风等外力撞击的防灾安全建筑。让全国整体房屋水平全面提高,未来150年都不会出现与房子安全有关的危险,人只要在房子里,就能安全渡过地震、洪水、大风等自然灾害。 3、房地产标准与建筑安全的关联性 建筑安全:可以替换原有豆腐渣工程(上个世纪突击盖的)。“超级房标”可以提高新开发的房屋的房价,让开发商能够拆的起豆腐渣工程的有隐患和内伤的房屋。 原有要在未来20年要淘汰的楼房,由于拆迁成本太高了,再盖原来相同规模和标准的房子,开发商承担不起,所以现在有许多老旧小区无人问津,国家的资金需要解决更烂的危房旧房,所以老旧小区会越拖越危险,最后出了事故,火灾也好、倒塌也好,只有百姓自己承担痛苦,以至于国家来用公共资金负担和救济。 2016年10月10日凌晨4时许,温州鹿城区双屿街道中央涂村中央街159号有4间民房倒塌。 在未来20年会大量出现这种现象,对国家也会是一个大负担,因此只有用市场开发的方式来拆迁和重盖。盖的新标房子,卖的贵,开发商才能负担得起高额的拆迁费,才会让被拆迁户高兴,才会让开发商受益,国家也减轻负担。 解决房地产公司的性质问题是解决建筑安全的关键。开发商的商业属性:开发商的商业属性和体制决定了开发商有必要重新洗牌,责任与监管的博弈要求出台“超级房标”,规范房地产公司能够挣到比其他行业公司高几千倍的“超级利润”,完全是推掉“大量责任”,把责任和长期危险推给住户和国家。房屋要使用几十年,但是许多房地产公司往往开发销售完以后,就转移资金,把公司变成空壳、僵尸公司了,就算卖出去的房子出了天大问题,拿原来的空壳公司也无可奈何,把负担推向社会,把矛盾推向国家,把伤害推给人民,是对社会整体的极度不负责,这就是明摆着钻空子,公司的性质和法律反而为坏人转嫁了风险。 所以,房地产行业必须启动无限责任公司制。 在近20年来,注册公司的数量持续增加,但绝大多数是有限责任公司性质,“有限公司”就是以出资额为上限,承担有限责任,比如出资300万元,公司经营亏损了500万元,那么只要赔300万元就可以了,剩下200万元只能不了了之。这种公司性质在国家市场经济刚刚起步之时,公众的负担能力序普遍低的情况下,不宜做过多限制,不必要求有太多的无限责任公司。但是当今社会,房地产行业绝大多数已经都是私营企业了,既然享受了利益,就要承担责任。不能够,一出事情,就仅仅承担有限责任,把损失推给社会、国家和老百姓。房地产企业属于资金密集型企业,房地产公司销售的产品,是要使用几十年的特殊商品,对于质量、安全、维护、保养都是长周期的要求,但是许多房地产公司往往开发销售完以后,就转移资金,把公司变成空壳、僵尸公司了,就算卖出去的房子出了问题,拿原来的空壳公司也无可奈何,把负担推向社会,把矛盾推向国家,把伤害推给人民,是对社会整体的极度不负责,这就是明摆着钻空子,公司的性质和法律反而为坏人转嫁了风险。 房地产行业无限责任公司制,是全社会公司结构全面升级的契机,让全国的公司整体提升信誉和责任,避免三角债、呆坏账和质量事故等问题。 开发商有了无限责任以后从设计、施工到从选材,都会重新考虑质量与安全,中国才会真正普遍出现百年安全的房子。施工、选材、设计、也会真正加大第三方和甲方的监督力度,不会再出现开发商与质监站“斗智斗勇”而欺骗住户的现象,住户在未来几年之内,由于错误使用房屋造成损失,也会让开发商承担无限责任,所以开发商在设计施工和使用中会考虑“防止用户犯傻”的设计,也反过来推动房地产开发商为住户服务的意识的根本转变。 提高建材标准,使用环保建材,杜绝室内甲醛等污染,使用中国传统建筑的保温的设计方法,冬暖夏凉,降低燃煤和电的使用,扼住雾霾的源头。 4、2018版之前的老式房子会快速大幅度合理降价,马上就能解决现在存量房的高房价问题,让现在的无房户和危房户分步换房子,陆续淘汰上世纪末盖得老房、旧房、危房和“豆腐渣房子”,用20年的时间让全国人民都住上2018版的真正的“百年安全”的新房子。 第五、房地产行业整体升级是全社会经济突破增长的需要。 解决中国未来20年的大发展,用房地产带动钢铁、机械制造业、水泥、混凝土建材行业、服务业等,比如:钢材,借此机会发展高端特种钢的科技含量和品质,全面提升住宅产业化水平与科技水平,并且带动化工行业走上高端化工产品的道路,有国内市场垫底,也可拉动相关行业整体水平与技术的研发。 带动全国以房地产为龙头的各个企业盈利创造税收,增加就业、强大国家、强大国防、强大教育、增强凝聚力。 四、总结 中国还需要20年的时间来高速发展经济、增强国力、让政府有从容的时间解决国内、国际事务问题。启动“房地产2.0”时代,中国将能够再快速发展20年,人人都有事可做,政府财政经济充裕,让政府能有充分时间来应对当前的危机和真正从容有效解决国内国际的一些矛盾,有时间调整一些政策,为中国未来成为国际强国,做好准备。 中国必须要争取这20年,也一定要珍惜这20年,用这20年发展民主科技法制,这是真正进入世界强国的关健,如果让公众盲目推逼政府,政府忙中出错,被坏人扇动,被恶人撺掇,被蠢人跟风,将错过这次机会,会进入低档次更迭的圈子,这将是上一代人的遗憾,这一代人的奥悔和下一代人的心痛。 内蒙古减灾研究所所长崔蕴杰
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